虽然目前银行板块在此前的几年中表现不俗，特别是最近一年的银行股在整个资本市场是最强的板块，没有之一。最近一年也是房地产政策出得最密集，出得最多的一个行业。但是在未来我们并不看好这个板块。

  如果你要我们讲理由或逻辑的话，其实很简单。看看最近一年关于房地产相关的数据你就会知道。这个行业已经积重难返了。去年在国家出台那么多的政策之下，去年房地产的销售额仅为11.66万亿。与21年的18.19万亿相比，区间的降幅和降速都是非常大的。

  而今年更是出台了史无前例的各种刺激政策。但好像仅有上海的数据表现还可以，其他地方皆是一言难尽。所以今年上半年的数据仍然不会太好看。而且现在一线城市全部降为首付两成，有些非一线城市甚至降至15%了，更有个别的城市降为7.5%了。这样的话，说明大家真的没有钱了。

  如果大家钱还比较充足那也不用降到这么低的首付比例。那么这里就是相当于给底层的人加杠杆。这种加杠杆也是给未来爆雷在埋雷。而且更为要命的是随着房地产的不景气，前些年杠杆比较高的开发商相继进入困难时期。以前房地产景气的时候很多理财产品的底层担保品和标的物就是各个开发商。那开发商困难了，未来肯定会有更多的理财产品爆雷。

  更进一步来说，银行把很多款向放给了这些曾经高光而现在困难的这些企业。未来坏账风险是不言而喻的。未来银行大量坏账也不可避免。所以最近一年的银行股强势，你可以理解为拉高出逃。毕竟天道好轮回，苍天饶过谁。该清算的都逃不过的。

  目前还把银行股当优质标的股民在未来注定会很悲摧。不信你再过半年一年再回头过来看看。