前几天我们发表了一篇《房地产为什么不能倒下》的文章，没想到阅读的人不多，参与留言评论的却是异常之多。而且很多没有被显示出来。并且很多人的言论好像地产倒下他们会过得更好似的。其实真的未必。网上一大堆地产跌倒，国民吃饱的言论。千万别被洗脑了。

  我们来看一组数据，2021年全国销售17.9亿平方米，销售额18.2万亿元；2020年全国销售17.6亿平方米，销售额17.36万亿元；2019年全国销售17.15亿平方米，销售额15.97万亿元；2018年全国销售17.16亿平方米，销售额14.99万亿元；2017年全国销售16.9亿平方米，销售额13.37亿元。

  从上面的数据我们可以得知，在21年、20年、19年、18年、17年这五年，我们全国楼市销售总额近80万亿，销售的总面积为86.71亿平方米。另外根据最新的数据，2022年上半年全国商品房销售6.89亿平方米。再加上前面五年的数据，那就是93亿多平方米了。按照这个面积毛估估有一亿套房子。而一亿套房子，至少涉及到3-4亿人的家庭。如果算上六个钱包。涉及到的人肯定超过4亿。而如果上推10年的话，销售面积会更大，背债规模会更大。对应的人群自然更多。毕竟5-10年这个区间虽然有人还清了贷款，但依然有很多人还在背债的。

   而这几年之中，全国房价处于有涨有落的情况。也就是说前几年的房价几乎都出现上涨，但也有不少城市近两年开始回落。还有一些更早的时间就回落了。因此整体上而言，近几年买房子的人大部分人浮盈不多，个别上涨较大的城市有一定的空间，而部分下跌较多的城市有部分人是套牢的。如果现在位置房价崩盘下跌超过30%以上的话，那近几年很多买房的人都会出问题。

  网上现在有一种言论，宣称这里房价大幅下跌可以打击炒房的人。然后说自住不影响。这种说法是有很大问题的。打击炒房有很多手段的，并不是要一定要房价暴跌来打击他们。说自住不影响是有相应条件的。比如说你有一套房子，如果是全款买的，那当然后续涨跌不影响自住。第二种情况就是你贷款较少，已还得差不多了。第三种就是你收入比较高。并且能随时提供抵押物的。如果不是这三类情况，那后续可能会比较麻烦。

  客观数据摆在面前的，前五年多（含今年上半年）全国销售了约一亿套房子。个人背债几十万亿。这几十万亿的个人债务，你对应到全国这几年的房价，你就会知道他们整体并没有浮盈多少。如果一旦崩盘，房价暴跌，这个几亿人的群体将深受其害。如果你不好理解，我们借用股市的事件来讲，就是你看好股市某只票，然后你用两倍多的杠杆买入，然后还没怎么涨，就开始暴跌，我试问你扛不扛得住。别说两倍多的杠杆，就是一倍的杠杆，跌40%几你就暴仓了。因为证券公司为了不让他自己亏损。他会提前强平你的仓位。又或者让你增加抵押物。或降低负债。

  而楼市房贷首付前几年普遍是3成。如果跌去30%，那相当于你的本金亏没了，银行肯定让你增加抵押物或减少负债（就是提前还款）。而房地产前面牛市进行了20来年，近几年本来就在高位。然后很多人单是首付和装修就掏空了六个钱包。这些人中大部人不具备提前还款的能力。让他们增加抵押物也不是那么容易。在这样的情况下银行就会收回你的房子。拿去拍卖。而一旦房子被收回拿去拍卖，那他们失去的不仅仅是房子，还有辛辛苦苦积累多年的购房本金。

  如果在后面的房价崩盘导致数百万家庭或超千万家庭甚至更多的家庭购房本金没了，不单是后面消费没了。而且还会引发各种危机。因为如果很多人没法增长抵押物的话，那么房子会被银行收回拍卖。如果被拍卖的当量很大。那无疑跟一样，所有持仓股民都倒霉。而这里则是很多有房贷的人可能要倒霉。因为当市场呈现几乎净抛盘的话，那么其支撑力度会非常弱。房价会越跌越快。然后更多通过房贷的买房人，可能要求个个增加抵押物。客观上来讲一定会有些人增加不了抵押物。那么一定会出现类似的现像，那就是更多有杠杆的人“爆仓”。

  如果很多人房子被银行收回，但是银行把房子不能套现时，或套现也亏损时，那么银行也会出问题。前面我们讲过，银行他做的是特殊的生意，他做的资金生意其本金大部分是储户的。其自有资金仅占这些放贷出来资金是很小的比例。所以一旦房价崩盘导致大量个人房贷者倒霉的话，那最终银行也逃不过破产的命运。而银行破产的话，除非是富人，又或是没什么负债然后又能自给自足的人不受影响外，其他人几乎都会有影响。

  有些人还天真的认为银行破产对普通老百姓没什么影响。他们认为存款保险金制度里面有最高50W的赔付。就算是银行破产，对小老百姓没影响。因为很多小老百姓存款没超过50W。逻辑上好像没有错。钱少的人就算银行破产了，你的小额存款几乎可以全额赔付（假如你存款不到50W的话）。但实际上远比这个要复杂。如果金融系统没有大毛病的话，那上述是成立的。比如只是个别银行，只是有些银行破产的话，那上述逻辑可以成立。没多少存款的这些人可能银行破产对他们不会带来什么感觉。

  但是你要明白，如果全国所有银行都出大问题时，那上述逻辑则会行不通。因为当房价崩盘导致非常多的房贷了停供了。不管这个行为是被动的还是主动的，那么做为高杠杆的银行大量钱收不回来则必然引发他资不抵债，最后走向破产之路。那么当这个当量足够大时，所有银行几乎无一幸免。这就好比来临时高杠杆的逃不掉是一样的道理。

  当危机大到所有银行都出问题时，那所谓的存款保险也会失去兑付能力。因为假设银行体系出现几十万亿级别呆坏账，存款保险管理机构的那点家底，就算是赔光了也无法覆盖几十万亿级别的当量冲击。别说是几十W亿，估计就算是一万亿的规模，甚至是一千亿的规模他都承受不起。毕竟存款保险金制度实施才没几年。数据显示，截止到2021年末，全国存款保险的保费才归集467亿。相比2020年年底仅增加了43亿。你自己想想看如果银行大面积出问题，那几百亿怎么扛得起几十万亿的金融风暴。真了出了问题存款保险的管理机构，他赔完了前面所有的保费，甚至赔完了自有资金。那后续很多还符合条件的人领不到、拿不到赔偿金也是必然的。

  网上一帮傻傻地人跟着起哄，一副事不关己。看人热闹不嫌事大的心态真的很要不得。真要是房价崩盘了，首先最乐的是美丽国。因为他们最想我们暴发危机。然后失去超越美丽国的能力。（PS:世界三大泡沫，美国的股市，中国的楼市，日本的债市。而破坏力来讲中国的楼市威力最大。因为背后是数亿的人口直接相关。远大于其他两大泡沫带来的杀伤力）

  既是如此，我们管理层一定会有大智慧来保护大家的财富，不让其发生系统性金融风险。你们没看到近段时间全国各地都在加强监管房地产开发商的账户了。另外今天东北作为一些政策的先行示范区又出了新闻了。哈尔滨住建局出了新政策：二胎、三胎家庭分别给予1.5万元、2万元一次性购房补贴。这里可以提前预判，相信这样的政策会被全国其他城市效仿。并且很多城市的力度会远大于他。你们还别不信，以为这只是YY。如果你稍有点记忆的话，你就会知道放开三胎是从东北开始的，然后房地产调控政策的解禁也是从东北开始的。因此后续其他城市效仿他们的政策就是板上钉钉的事情了。

  目的很简单：稳住楼市，严防系统性金融风险的发生，保护全国大多数人民的利益。