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资产证券化:华尔街的灾难(第431期)
时空复利 / 2019-08-28 14:26 发布
近期很少说行情,一是没必要,走的很靠谱。
二是中报陆续披露,有点忙。
不过目前的A股,倒是跟07年,由美国次贷危机引发的全球金融危机,有相似的逻辑。
关于次贷危机,需要理解一个金融术语,资产证券化,这是一个了不起的创新。也可以说是近半个世纪,金融方面最伟大的创新。
这点的确要承认,华尔街那群投行的创新能力,全球之最。
1、资产证券化
资产证券化还是需要打一个贴切的比喻,就拿房贷来说吧。
购房者买房子不够全款的话,可以选择首付,之后拿房子贷款。
比如100万的房子,首付30万,贷款70万,房子过户到购房者的名下。房产证给银行,按期还款,其实这就是一种杠杆。直到还清全部贷款,从银行拿走房产证,两不相欠。
那么这70万的贷款,或者分10年还清,或者分30年还清。总之,在期限之内是需要还清的。这笔钱,就是一笔稳定的收入,稳定的现金流。
通常房贷违约只有两种情况:
(1)房价跌的太狠。购房者发现还房贷就不合算了,干脆不还了。
(2)购房者真的没钱还房贷了。
显然,上述两项问题,并不常见。
如此,房贷就是银行的稳定收益。但是,缺乏流动性。毕竟一笔房贷,需要几年或者几十年才能收的回来。
于是投行们脑洞大开,将银行的房贷打包,拿到市场,包装成债券,卖掉。
卖掉之后就有了更多的现金,拿着这些现金,继续放贷,赚钱。
这就是变相加大杠杠,借更多的钱,赚更多的钱。叫做:资产证券化。
资产证券化可以做很多事,比如说修建公路,大桥,修好了会有过路费吧。这些过路费就是未来的稳定现金流。
但是现在还没钱修路怎么办?资产证券化,提前将收入打包卖掉,有钱了就可以修建了,赚了钱就可以还上借款。
就是用未来的预计稳定收入当做抵押进行借款。
金融专业术语,拨开了皮,就那么回事。
2、次级贷款
2000年的时候,互联网科技泡沫导致美股崩了。
美国是金融业高度发达的国家,股市是真正的经济晴雨表。
这点与咱们不一样,改天聊聊A股创立的初衷你们就知道了。
美股崩盘,美国经济就变得很差了。紧接着2001年,“911”又来了,经济压力更大了。
为了刺激经济,小布什提出“居者有其屋”,是重要手段之一。
这不是喊口号,与之配套的方案,是不断降息,利率低至1%,远低于通胀率。
并且要求一种金融机构,要给穷人贷款。买不起房,你们就帮一帮。
种种原因,首付比例都没有了,零首付。
而且几乎可以随便贷款,没什么要求。
这种情况,大家都来买房。零首付,万一房价跌了,就不要了呗。
但是既然大家都买房,那么,房价一定是始终上涨的。
今天买房明天涨,这就是当时的盛景。
所以那个时候的次级贷比例很高。次级贷款就是信用等级低的贷款,这种贷款质量差,风险高。容易出现还不上贷款的坏账情况。
3、次贷危机
监管不力,制度被钻了空子,大量的次级债券被包装,卖掉。而且包装的非常精美。
那个时候的华尔街非常流行:“给我一个现金流,我将他证券化。”
就好比一锅鲜汤,进去了一只蚊子。没什么事,还看不出来。
但是蚊子多了,锅里面全都是蚊子,那一定会出大事的。
泡沫刺穿,高位下跌,历史上出现了太多次。
后来的情况大家都知道了,房价太高,人们太疯。次级贷比例太高,泡沫太大。次贷危机就这样来了。顺便搞得全球经济跟着死去活来的。
注意,资产证券化,不等于次贷危机。而是资产证券化所包装的“现金流”太恶劣。什么好事玩过了火,都成为了坏事。
4、当下A股
如同文首所言,目前的A股市场,与当年的次贷危机,具备很多相似的逻辑。
是喜是忧,下期我们细谈。
倒不是我卖关子,推荐一部电影。《大空头》,建议大家有时间看一下。
这部电影我看了好多遍,近期又重温了一遍。
无论是好书,还是值得看的好电影,我都会看上很多遍。
如同读书不是为了数量,而是为了阅读的深度,与思考的质量。
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