房地产只住不炒！政策中长期纠偏中，江南认为，未来很多地方、很多二三线楼盘将没有太大的投资价值，房子也将逐渐成为钢筋水泥的代号，大部分会进入中长期调整甚至部分区域、楼盘出现下跌，投资只能关注最核心、最稀缺、最难买的高档别墅和公寓，这些楼宇的长期保值、升值的原因是因为其中大部分成为城市名片、历史文物、收藏品、社交区或富人的象征……，比如美国纽约公园靠第五大道端、上海陆家嘴中心尤其是近黄浦江的部分高档公寓，比如苏州金鸡湖乃至独墅湖旁的别墅、高档公寓楼等等，这些楼盘不同于一般的房子，它们已成为业主身份的象征、社交的需要、传世的收藏……。

国家政策明显大转向，投资方向性大改变，大家需要取势明道，不能逆潮流而动！

江南认为，二级市场上不少所谓绩优的房地产股将有可能出现类似于新东方、高途、好未来等课外培训机构的惨跌、血洗，甚至于不少房地产公司将会破产、被摘牌或主动、被迫剥离转型，比如厦门国贸（600755.SH）今年就干了一件特别值得点赞的、值得肯定的、非常有远见卓识的一件大事，公司上半年果断率先剥离了原有利润丰厚的传统房地产业务，回收了103亿元经营资金，还取得了10多亿元不菲的投资收益，剥离房地产产业后已回笼的百亿以上巨资公司正积极聚焦供应链、医疗健康及科技金融等新兴产业，受到了市场的关注和肯定，厦门国贸也成为极为罕见的股息率近7%（2021年股息率大概率10%左右）的绩优成长公司，而同时我们看看其他房地产为主业的恒大地产、华夏幸福等房地产类公司的股价已是惨不忍睹，也包括万科A、金地集团、保利地产等等，回头看，厦门国贸却有高人或受高人（政策方向）指点！

投资，大浪淘沙，也要看天出行、见风使舵这就是一个道！

我们从国际形势、中美贸易、核心科创、实体经济、人口危机、金融稳定、社会和谐、国家和民族安全等等角度考虑，不能让年轻人躺平，积极发展资本市场、推出廉价房优租房、完善三胎配套政策、土地转让金税局代征、提倡差别化富裕、资金放水约束、信贷方向调整、逐渐取消或优化学区房政策……，国家一系列措施陆陆续续的出台，大气候变了，时代也在变了，全社会疯狂炒作了20多年的房地产，已经相当过剩多余，随着股权、股市的吸引力增加，房地产的金融属性慢慢弱化，大家不要再痴迷于传统的房地产投资理念，投资也要审时度势，切记：房住不炒！除非少部分稀缺、城市核心、核心稀缺或生活必须之房！

房子不代表家，可住就行！人生一世，除了买房，还有诗和远方……

分享仅供参考，投资风险自负！

（拙政江南 2021.07.24 于姑苏）

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