苏渝

本周三，我应某财经网站之约以#经济学家：要防房价暴跌#为题写一篇评论。我是这样评价的：房价会暴跌吗？我看不会，原因很简单：货币放水，通胀不可阻挡，而唯一能使资产保值增值的正是房子。据我个人了解的信息看：大疫之后，非常多的人都希望在异地拥有一套房子。比如：全球富豪都拥挤到没有任何限购的新西兰去买房。而中国老百姓这次吃了在异地没有住房被歧视的亏，只要各地一解封，我们一定会看到一个现象，就是大家冲向购房部。理由如下：

首先，全球货币量化宽松计划。面对高度混乱的金融市场，美联储将利率降至零。在美联储再次紧急降息之后，鲍威尔表示，美国经济仍然强劲，但新冠肺炎疫情在全球的蔓延，使得经济增长面临风险，因此需要及时采取行动，来支持经济的稳定和增长。美联储祭出保经济促增长的大招；一方面会刹住席卷全球的金融风暴；另一方面又可能引发新一轮恶性通胀，结果会怎样，我们还需观察。美国0利率，全球货币放水。通胀离我们有多远？回顾一下：美国0利率和大开印钞机的货币政策组合在1929大萧条后也曾被使用，后来经济稳住后出现了恶性通胀。对比美国非金融企业及居民负债水平，大萧条利率下行及0利率政策期间，众所周知，较高的实际利率有利于债权人，但对高负债率的债务人来说是致命的，大量企业和居民无力偿还债务而相继破产。倘若两者都开始重拾杠杆，则经济开始扩张，通胀就不远了。通胀抬头，0利率时代，我们要做的正确应招应该是先控制农产品价格的上涨。农产品价格控制不好，就可能引发比较严重的通货膨胀，疫情存在很多不确定性，全面复工进程仍然十分复杂和艰巨。目前，中国的农产品过度依赖于进口，不足以自给，而疫情必然会影响外贸出口，因此会导致中国外汇吃紧，疫情同时还会影响着粮食出口国的供应问题。 这一点必须引起我们高度重视。

其次，我们近期看到－个现象：上海售楼处人满为患、深圳豪宅秒光、合肥排队抢房、南京郑州日光、杭州豪宅千人抢一套，成交井喷，似乎楼市小阳春已开始喽。有人说，今年的小阳春来的太快了，一点都没有防备。
       上海各大售楼处，都是人人人，因为疫情，公共场所严禁聚集，人太多，有些售楼处被迫紧急停止接待。深圳豪宅招商蛇口太子湾·湾玺N3 项目10分钟中销售额就破亿了。合肥购房者在售楼处门口排队买房。郑州北龙湖南岸2300套左右纯洋房遭到哄抢。南京青奥村在开盘当天几乎售罄。杭州楼市也一改此前疫情下阴霾重重的状态，随着几大超级红盘的陆续开盘，市场瞬间被点燃，买房人热情爆棚。保利融信和光尘樾开盘仅18分钟去化过半。
       实际上疫情稳定后，楼市回暖并不意外。因为从央妈降准降息，到各地政府相继出台救市政策，以及出台新政让利购房者，一大波楼市利好“接踵而至”，其目的都是为了“稳”楼市，毕竟房地产行业影响深远。从保值的角度来讲，人民币的通胀率还是比较高的。从2013年到2020年，M2七年翻了一倍。而上海房地产均价2013年是24129元/㎡，这个数字乘以2基本也是现在的房价，也做到了7年翻一倍，起到了保值的作用。
     个股方面：基于前期我们重点分析的业绩优秀，业行独特，有大们资金关照的买在低位卖在高位的的选股原则，加上每年必炒的年报行情火热来袭，个股炒作都离不开年报业绩超预期的井喷机会。所以我们在选股上，立足年报：热门题材+业绩增长双轮驱动的思路，才能更好抓牛股。我们重点分析一只：今年一季净利增长超常规+拿下数十亿智慧城市大单+大资金连续买进市盈率15倍的7元左右最强风口股（声明：本人不持有该股）

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 (以上个股分析只作参考，不作买入依据。买者自负，股市有风险，投资需谨慎)

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