管理 【超预期和不及预期】房地产板块周五博消息算风口，下午因为开会出政策再度回流涨停潮收盘。确实政策利好出了不少，超预期的是上面决心态度。

但三天前就有小作文流出的，有一点幅度不及预期，保障性住房再贷款怎么只有3000亿。写可和小作文传的7-8万亿相去甚远。

比如一套房子100万，只够购买30万套房子。当年棚户区改造最疯狂的时候，每年拆600万套，其中有300万套是货币化安置，直接给房主人钱，让他们去市场上买房子。在这种情况下，商品房市场才火了起来。

货币化棚改是2014-2017年，对商品房去库存面积分别为0.4亿㎡、1.5亿㎡、2.5亿㎡和2.6亿㎡，总计7亿平，也就是700万套房子，极大的改善了居民的生活条件，也使得房价3年之内翻了一倍以上。

现在央行出的3000亿基金，加上地方配套的5000亿，应该能购买1亿平，能占总量的10%。还是不错的政策。

希望只是个好的开始，尝到甜头后面陆续加码，盘活房地产市场，至少不希望房价从此逆转走牛，起码股市房地产题材先炒一波预期啊。

股市赚钱了自然有人会买房子，这是良性循环！