首先对房价的观点，房价肯定是高了，因为北上广深的房子很多人一辈子也买不起一套房子。房价一轮一轮暴涨，老百姓不堪重负。房地产老板是中国最富的群体。这些人通过大量杠杆从银行贷款，高杠杆爆富。

   但是房价高并不一定就要大跌，房地产早就绑架了中国银行，中国经济。大跌不起的。

  其次：现在房地产成本摆在那里的，能够跌多到哪里去？、

  现在对房子走势：可能下跌，但是不太可能大跌。

  那么现在买房子还是卖房子呢？

   这个要看你是哪种情况了：

对于刚需者，现在买房子没有不对的，因为不要期望房价大跌，既然要住，早住自己房子比寄人篱下好。

    对于投资房产的，不买不卖，观望比较好。因为现在限购，持有投资房的，你抛出去以后，有钱也无法购买了。

   如果投资房子又怕未来的不确定性，所以不买也不卖。

   对于购买房子的朋友，几点建议：

第一：刚需买房者，最好将房子买在长期工作的附近。以便上班方便。

人生苦短，天天把大把时间花在上班路上，不值得。

第二：购买二手房，一般来说二手房比新盘便宜很多。现在的钢筋混凝土结构，正常情况下使用个100,200年没问题的。所以对于这么长的寿命期，旧房在20,30年后和新盘没有什么区别。但是可以大幅减少购房款。且可以更容易的买到离工作单位更近的房子。

    当然现在新房限价了，购买新房比二手房更低，但是这是要摇号的，且不太可能长期摇号下去，这是非市场经济的政策。

第三：对于投资房子，也不是不能够买，可以买以下房子：

1：跳楼价格房子，有人急需钱，大幅低于市价出售。

2：最好地段的房子。房子永远是地段第一，新旧其次。

3：投资房子，最好兼顾能够经营，比如出租好出手。所以买小户型比大户型好点。

4：对于商铺，坚决不碰。现在要改变观念了：一般的商铺还不如刚需的租房。所以一般商铺价格不能大幅高于同楼盘的住房。

中国股市房地产板块是个奇葩的板块，现货那么火爆的房地产股票，从来就没有过牛市，只有万科一只票在走牛。这个现象我搞不懂。

     一个做股票的，现在来谈论房事，这是股票的悲哀。