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我的博客5月9日至月日以来持续在多个平台滚动前瞻分析推荐的土木工程及工程建筑园林板块今日仍然进入沪深两市涨幅榜前列并请点击收藏此具有前瞻性预见性提前分析指导的博客同样其盘中提示的个股绝大部分更适合你提前布局以享受配置之后的拉升及连板和翻倍收益哟

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地产养老板块逢低介入中天金融0000540，布局大三浪起涨行情展开收起

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轨道交通板块逢低布局中国通号688009，布局一浪起涨行情特征，操盘线买入信号展开收起

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地产开发板块逢低介入嘉凯城000918，布局三浪起涨行情展开收起

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物流现代板块逢低布局飞力达300240，布局一浪起涨行情特征展开收起

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工程建筑装饰板增持介入全筑股份603030，进入三浪之次三浪上涨途中展开收起

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贵金属黄金板块逢低介入恒帮股份002237，布局大三浪起涨行情，汇金证金连续六季持有展开收起

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【地产综合体】
商业地产开发主流模式随着城市的发展，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、经济运行效率降低，在这种情况下，城市综合体逐渐成为高端商业地产开发的主流模式。万达集团、中粮集团等行业领袖提出了“只做城市综合体”的发展战略，引领行业的发展。而杭州、沈阳等代表性二线城市提... 展开全文

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地产综合体

商业地产开发主流模式随着城市的发展，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、经济运行效率降低，在这种情况下，城市综合体逐渐成为高端商业地产开发的主流模式。万达集团、中粮集团等行业领袖提出了“只做城市综合体”的发展战略，引领行业的发展。而杭州、沈阳等代表性二线城市提出未来的城市建设，招商和开发主要以城市综合体为主的战略目标，这被认为是拉开了中国城市化进程的序幕，开启了中国城市综合体的发展。 “城市综合体”的基本特点是：

1、规模大。一般的“城市综合体”的建筑面积都是30万至80万平方米，在城市规划建设中扮演着重要的角色。

2、功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，各类功能之间互相叠加和补充。 3、整体统一性。建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系，与外部空间整体环境统一、协调。

4、大空间尺度。室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

5、通道树型交通体系。将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

6、现代城市景观设计。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 7、高科技集成设施。具备高科技和高智能的先进设施。城市综合体引领了集约型城市开发的浪潮。各种经济活动在城市综合体内互动，各种资源有效整合，物业资源获得优化配置，从而发挥更大的空间效益，既省地又节能。权威机构调查显示，城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，往往能提高36%，而节能收益则可以提升42%。此外，还可以带动大量就业和巨额税收，带动一个城市地区的经济发展，在城市规划建设方面起到巨大作用。按照目前中国城市化的发展趋势，中国城市人口将于2025年达到9.26亿，到2030年将突破10亿。未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，解决如此大规模人口的居住和生活需求，必须走集约型城市开发之路，城市综合体是一个现实的选项。　　

商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。纯开发模式周转率及增长率均较快，但难以形成较强的长期竞争优势；全部持有模式回报期较长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发+持有模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼，还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投资回报。

1、纯开发模式纯开发模式是以出售为主，A股商业地产公司业务收入来源以出售为主，这些公司表现为投资资金的转向带动业绩加速，并且资金能够及时回流，避免资金链断裂风险，如鲁商置业(600223)(600223)、世茂股份(600823)(600823)、金融街(000402)(000402)等。

2、全部持有模式　　持有型物业价值能够增大公司的重估净资产，但由于租金收入短期增长空间不大，不能获取高溢价。如：中国国贸(600007)(600007)、陆家嘴(600663)(600663)、成城股份(600247)(600247)、中储股份(600787)(600787)等。

3、开发+持有模式　　开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。阳光股份(000608)副总经理杨宁向本刊说道：“商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金流；住宅可以销售回笼资金缓解资金压力。因此，城市综合体与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。” 面对如此有前景的模式，自然很多新进入者加入，如：万通地产(600246)(600246)、鲁商置业(600223)、中茵股份(600745)(600745)、深国商(000056)(000056)、世茂股份(600823)、嘉凯城(000918)(000918)、银座股份(600858)(600858)、阳光股份(000608)等。

世茂股份(600823)，公司60%~70%的项目用于出售，保证资金充裕和收入增长，30%~40%的项目用于出租和自营，形成稳定的现金流，同时享受公司物业升值带来的好处；嘉凯城(000918)，“城市综合体”业务占主营业务4成，2011年商业地产项目的占比将大大提升，其中具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万平米左右；鲁商置业(600223)，2010年下半年频频出手大型的商住项目，与银座商城和银座股份合作解决了商业部分的运营，并整合大股东在百货、超市、旅游、酒店、教育等方面的资源，在二三线城市发展城市综合体。

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软件板块增持介入寒意信息300687，进入三浪之次三浪起涨行情展开收起

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软件开发板块增持介入宝兰德688058，进入大叁浪起涨特征贵金属黄金板块增持介入周一提示布局的紫金矿业601899，站上牛熊线进入牛市特征展开收起

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商业银行城市商业银行板块增持介入上海银行601229，布局三浪起涨行情展开收起

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半导体芯片板块增持介入行业龙卓胜微300782，具有中报享受上市公司经营成果行情之分红派现送转潜力展开收起

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机械工程板块逢低介入行业龙头三一重工600031，回踩牛熊线二次介入机会展开收起

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电子半导体板块增持介入全球领先华润微688396，进入一大浪主升阶段展开收起

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贵金属黄金逢低布局湖南黄金002155，布局三浪中的次三浪起涨介入机会展开收起

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纺织家纺板块逢低介入行业龙头罗莱生活002293，布局三浪中的次三浪起涨介入机会展开收起

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电器音响智能音箱板块阴线增持介入国光电器002045，攻击牛熊线再次介入机会展开收起

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商业银行城市商业银行板块增持介入昨日提示布局的青岛银行002948，站上趋势线起涨展开收起

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半导体芯片板块阴线布局润欣科技300493，站上趋势线起涨展开收起

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发光二极管板块增持介入全球领先木林森002745，进入大三浪上涨途中展开收起

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商业银行城市商业银行板块逢低介入郑州银行002936，攻击趋势半年线展开收起

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