股市有“金九银十”，其实对于房地产“金九银十”也一样备受期待！言而2017年的九月确视乎不想让人待见！因为自进入9月份后，包括上海在内的多地房贷利率“涨声”一片，像民生银行、广发银行、渤海银行的首套房贷利率均已在基准利率基础上上浮10%，中信银行甚至已上浮20%。而这样的景象并不是上海独有，据相关媒体报道，近期，北京、广州、深圳等地区商业银行也陆续提高了首套房贷利率水平。

房贷利率猛涨的背后不是偶然的，银行资产结构调整是主因！不少业内人士认为，这轮房贷利率猛涨背后的主要原因就在于政府对房地产市场在持续调控。

今年整个市场对各类贷款的需求比较旺盛，而近期银行的资金成本在不断地上升，在资金有限的情况下，银行肯定会把他的贷款额度用到收益更高的业务上。在这样的情况下，收益水平较低的按揭贷款对银行的吸引力可能就低了一点。

对于大多数沪上银行来说，住房贷款目前都不是主力业务。“银行有钱会先放给其他品种的贷款，多出来的钱才会放给住房贷款，住房贷款的优先级是最低的”。

这些股份制银行通过上浮利率的方法，实际上是“变相拒贷”。那么，未来住房贷款利率是否还会继续上涨？未来贷款利率会不会上调，取决于贷款额度和未来资金市场的上涨情况。如果未来银行的资金成本还要继续往上走，那么所有的贷款成本都将上升，届时不仅是房贷利率，所有类型的贷款利率都会上升。

以往在宽松资金链状态下，享受房贷利率优惠的时代将告一段落。无论是对于开发商还是对于购房者来讲，都不要抱有更加乐观的预期。房贷利率的各种优惠政策，在未来很长一段时间里，都不可能再出现了。一方面，收紧房贷利率是配合房地产调控的大背景，信贷收紧后，房地产市场的压力会增大。另一方面，收紧房贷利率政策也能够有效抑制购房投资等行为的发生。

看看昨日的次新银行股大跌，无锡银行昨日解禁首发原股东限售股份6.07亿股，按照上周五收盘价计算，解禁市值高达65.80亿元，解禁股数占公司总股本的32.84%。无锡银行盘中逼近跌停！

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