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地产股！我只看好这两个地区！


地产股护盘，很多人很兴奋，媒体也铺面报道。似乎房地产板块的行情要来了？！在这里笔者想说，这想法可能想得太美。地产股的局部机会是有，但想全面起动有点难。




首先，我们得先搞懂一个问题：中国的地产企业如何赚钱？当然是卖楼了……你会不会也这么想？在这里笔者想说，不是，地产公司赚的只是土地升值的钱，也只有这是大头。也是他们最值得博的地方，因为炒地皮是他们的权限，普通人没有这权限。要不然中国也不会出现13万亿地产公司了，里面一堆空壳注册来干麻？地是政府拍卖的，大头是要交公的，大头没了，房企靠地升值，百姓靠房升值。没了……全是尾钱，都在博最后一个铜板。


所以，过去房价猛涨，地产股不涨，那是因为全在博、炒地皮，杠杆拿地赌升值。但杠杆炒作的风险是非常大的。所以地产股价就没有起来，市场是知道风险的。这是一个主因。其它我们不说远。




现在，我们聊如何操作！？地产企业如何赚钱。我们知道了，现在就找哪个地产股土地储备最多，买的土地分布最好，升值潜力最大了。笔者认为北京、重庆最在潜力。也是当前的最佳方向。


北京本地地产股
今天地产股爆发，但领涨的全是北京本地股，这里没多少人提。但大家可要注意了。为什么是北京地产股先涨领涨，而不是其它？因为北京最有价值，所有的优质资源全在这里，要说升值空间和周期，其它地方真没法比。其它地方都是离婚买房，但北京是结婚买房。虽只是一字之差，但内涵可就大了。如果出现楼市泡沫破灭，北京板块最抗跌，银行也更愿意给他们借钱。这样，他们就能扛到最后，成为赢家。


重庆地产股
重庆楼市这么稳定，笔者为什么还建议关注它，而不是深圳、上海？因为，嘻嘻。笔者想玩一个周期或者一个可能。重庆是楼市的稳定主要靠管理得当。有黄市长在，相信重庆房价和经济一样稳定增长，健康成长。但人不能长生不老，也不可能长居不退。所以，要是黄市退休了怎么办？后续者……万一没那个能力。那是不是说重庆板块成原来的低洼地，一下子爆发呢?这个只是猜想，但长方向合适关注跟踪。短周期还是看北京地产股。






【作者介绍】
黄斌汉《简单学之资本密码》作者。赛道策略系基金经理、著名媒体人、财经作家。曾在招商证券、和讯网(联办集团-中国证券市场设计研究中心)、金融界等互联网金融平台从业，10多年从业经历横跨券商、财媒、互金等整个金融产业链。2015年腾讯证券自媒体最佳榜单榜(入围前20强)