前面我已经明确指出，房地产板块是严重超跌和政策逆转导致的短线行情，现在这个反弹行业基本已经结束了，北向资金基本没有参与房地产板块。房地产股已经跌了好几年了，确实严重超跌，前期朦胧利好政策时不时推出，房地产妖股横行，带动整个板块反弹。近期大政策利好不断，房地产板块反而熄火了，因为庄家开始借利好跑路了，因为他们本来就短线思维。这个到底是什么逻辑呢？问题来了，现在再次把夜壶拿出来，市场是否买账，也就是说房地产能否再次有效刺激经济增长？

近期汇总得到的信息是，放宽调控后市场销量并没有明显提升，春节过后和节前低迷的情况变化不大，并没有太多改善，而疫情的出现导致销售进一步下滑，开发商现在步履维艰，近期具有国企背景的绿地集团好像有出问题了。就连贝壳这样的二手房交易平台成交量也大幅下滑，很多门店也不得不关门歇业。除了疫情之外，房产税只是暂时搁置，并不是永远不收，这依然是悬在房地产头上的一把利剑。

现在投资性房地产基本消失殆尽，因为大家都知道现在的价格买房子，持有成本不低，但想高价出手几乎是不可能的事情。很多家庭已经有多套房，现在的形势下最多是卖旧房换新房改善一下。刚需确实有，但是他们手里没有钱，如果有钱为什么不在房价低的时候买呢？现在疫情原因，很多人群收入下降，连大厂都在纷纷裁员，现在打工族考虑的是怎样活下去，而不是买房子给自己增加银行负债。总的来说，就是大家买不起，也不愿意再买房了。即便房地产限购政策有所放宽，房地产销售也很难再回到从前。

其实房地产行业的黄金时代已经彻底过去了，因为中国的人口增长红利已经逐步消失，这是我们不得不承认的事实。近两年中国人口断崖开始出现，根据国家统计局、国家卫健委的相关数据，中国2016年至2021年新出生人口数连年下降，分别为1883万、1765万、1523万、1465万、1200万和1062万人。中国人口增长拐点已现，或许从今年开始，中国人口很可能开始负增长了，因为今年生孩子的数量将锐减，人口负增长的时代即将到来。我听医院里的产科大夫说，今年生孩子的明显减少，以前床位紧张，现在却是空空荡荡。

为什么生孩子人越来越少？是学区房和辅导班的压力问题吗？其实养孩子成本高是这些年一直存在的问题，这个影响已经体现在这些年的出生率中了。但是今年的情况更加特殊，你可以回顾一下，全国各地的新冠疫苗是不是主要都是去年开始接种的？不光是中国，全球的新冠疫苗刚研发出来没有多久就上市了，根本没有对孕妇和胎儿进行有效评估，特别是对下一代的影响进行长期的观察和研究，当年我们小时候吃四环素的时候也不知道有那么多副作用，现在的70后很多都是四环素牙。现在国外也认为mRNA疫苗可能有副作用。

现在养孩子的成本太高，大家都想生一个健康聪明的孩子，谁也不愿意生一个有残疾的孩子。我们换位思考一下，但凡是对自己下一代负责任的父母，在注射了新冠疫苗，经过激烈的思想斗争后，大多数人做出的决定应该是延后要孩子。即便疫苗真的没有影响，现在疫情形势严峻，随时可能被隔离，医疗机构忙于疫情防控，也无暇顾及其他病人。去年西安孕妇被拒流产和今年上海护士哮喘被拒导致死亡的事件都提醒大家不要去冒风险。因此，从去年开始，孕妇的数量就开始快速减少，这是今年产妇数量锐减的主要原因，背后的实质性问题是对疫苗恐慌和医疗机构不信任导致的。

不出意外，今年我国的新出生人口数肯定会下降到1000万人以下，甚至不到700万。房子是给人住的，投资性需求减少，人口大幅减少，房地产需求肯定是会减少。而老人去世后房子都留给后代了，他们不住的话卖给谁？加上国家在大力推进房屋租赁市场，购房人群会进一步减少，因此长期看房地产市场的未来并不光明，未来大多数房地产企业要逐步退出这个市场，因为这个水池越来越小，养活不了这么多鱼。

总之，房地产行业肯定还存在，但会逐步缩小，这个周期已经结束，看看日本的历史就知道未来的中国。

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