中国恒大前九月卖房数据解读：数据披露三次不按常理出牌

西米衣谷 / 2020-10-11 19:55 发布

　　10月9日一大早，中国恒大赶在A股长假结束前发布2020年9月1日至10月8日未经审核运营数据。

　　2020年以来，伴随着股价大起大落、关于公司的传闻此起彼伏，中国恒大在运营数据的披露上已经多次不按常理出牌。

　　第一次不按常理出牌

　　6月23日，公司曾突然发了一个自愿性公告，披露2020年1月1日至6月22日的销售数据，并重点强调：在面对疫情影响、行业销售普遍下滑的情况下，本集团合约销售和回款金额实现逆市大幅上升，展现出强大的执行力和抗风险能力。本集团对完成2020年全年各项经营目标充满信心。

　　第二次不按常理出牌

　　9月25日，中国恒大再次不按常理出牌，披露截至2020年9月24日的销售数据，并公开立下“军令状”：自2020年9月3日起，公司推出全国楼盘大优惠，计划在2020年9月、10月两个月累计实现人民币2000亿元销售。

　　在这个公告中，公司还重点强调了两个事项，一个是全国在建项目共866个，均在正常开工建设。另一个是截至2020年9月24日，公司有息负债较2020年3月末已下降约人民币534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还2020年9月25日以后到期借款人民币435亿元，各项降负债成效积极显著。

　　第三次不按常理出牌

　　10月9日一大早披露的最新运营数据公告，再次不按常理出牌，披露的是2020年9月1日至10月8日38天的销售数据。

　　而比恒大早披露销售数据的碧桂园、融创和中国海外发展三家巨头，发布的均是截止9月末的数据。

　　我们可以合理推测，恒大在黄金周8天销售成绩喜人，合并到9月里去发布，可以提前把喜讯传达给市场，用心良苦。

　　均价创年内月度新低

　　2020年9月1日至10月8日38天里，恒大实现合约销售面积1641.7万平方米。从1月1日到10月8日，公司实现合约销售面积6575.9万平方米，而2019年全年是5846.3万平方米。

　　2020年9月1日至10月8日38天里，公司实现合约销售金额1416.3亿元，距离9月、10月2000亿元的目标还差583.7亿元，10月份剩下的23天里要继续打硬仗。

　　这38天卖出去的房子每平方米单价为8627.03元，创下年内月度新低，2020年以来公司各月住宅销售单价图如下（其中9月数据包括国庆黄金周）：