房地产行业动态跟踪：限购松绑提速，行业复苏可期

　　华福证券：长沙、成都新政落地，限购进一步松绑

　　4月18日及4月28日，长沙及成都住房和城乡建设局先后发文，放松执行多年的房地产限购政策。

　　长沙方面，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可以按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比例和按揭利率优惠，同时不再审查购房资格条件。成都方面，政策放松范围包括，全市范围内住房交易不再审核购房资格；对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应；同时鼓励市场主体将存量住房改建为保障性租赁住房。

　　三方协同，调控政策有望持续发力

　　4月，委员、国务院何立峰在郑州调研房地产工作时，明确未来房地产行业调控的三个方向。其中，城市政府落实房地产调控自主调控权。金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型。我们认为，当前环境下，各个地方不断宽松房地产市场调控政策，也是响应对于房地产市场的调控要求。1月，住建部房地产融资协调机制部署会中，明确充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。在地方城市拥有政策自主权的背景下，需求端政策有望持续发力。

　　行业整体底部徘徊，但出现结构性复苏

　　前三月，统计局公布全国商品房销售面积同比下降19.4%，降幅相较于一至二月小幅收窄。其中，商品房现房销售面积同比增长22.6%，增速显著领先期房。二手房层面，Wind统计23城二手房前三月成交套数同比增长5.4%。在去年较高基准期的背景下，现房及部分城市二手房销售出现显著改善。

　　在全国商品房销售底部徘徊的背景下，现房及二手房数据出现结构性改善，在融资白名单政策持续改善居民对期房交付预期的背景下，现房及二手房市场销售复苏有望持续向期房市场传导。

　　投资建议

　　我们认为，房地产调控政策有望在供需双端持续发力，在保障项目融资白名单政策落地落实的同时，需求端有望持续松绑限制性政策，助力房地产行业企稳回升。

　　重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。