无证宅基地拆迁能否获得拆迁补偿？

　　原标题：没有宅基地证，拆迁时也能获得补偿吗?

　　农村土地、宅基地确权正在我国各地有序进行，虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”，但由于历史原因，农村宅基地缺乏有效的法律约束，农村一户多宅、私搭违建的情况也很普遍，那么问题来了，有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证，在拆迁时能获得补偿吗?

　　原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。比如河北廊坊:

　　被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。

　　被征收户愿意以货币方式补偿安置的，按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照以上两种方式综合进行补偿。

　　但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。比如济南:

　　在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：

　　在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》(济政发[2010]15号)组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。

　　在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。

　　由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。

　　但现实中也有很多面朝黄土背朝天的农民由于没有宅基地证(非自身因素)，遭遇“以拆违代拆迁”，住了几十年的老宅变作一片废墟而不得不艰难维权。

　　为了避免出现这种情况，维护自身权益，一方面农户们应积极进行宅基地确权发证的申请。(流程：集体经济组织→乡镇人民政府→县级人民政府);另一方面避免宅基地不合法流转也是维护我们自身合法权益的一大前提。

　　农户作为拆迁中的弱势群体，如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为，应搜集好证据后尽快寻求专业的迁律师的帮助来进行维权，帮助自己争取公正合理补偿。来源：农事驿站

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远山利丰CEO武玉权莅临利基研究院参观交流

　　当前农业经济正面临着转型升级，“农业+互联网”的业务模式更加多元化，依托互联网大数据深挖农业服务，同时发展金融服务，这为目前农业产业创新发展提供了新思路。以远山利丰为代表的行业领航者正通过市场实践缔造中国农村新商业生态。

双方领导合影

　　2017年8月7日上午，远山利丰CEO武玉权莅临利基研究院参观交流，利基研究院执行副主任王凤协同各个业务部门负责人隆重接待了武总一行。双方就利基研究院发展现状和远山利丰业务推进情况交换了意见，并就行业关心问题深入交流沟通。

　　双方代表在总部会议室展开业务探讨，王凤副主任首先代表利基研究院向武总的到访表示热烈欢迎。王凤副主任在介绍中提到，利基研究院是立足三农发展和普惠金融的农村金融研究中心，通过三农领域研究和探讨，不断整合专家学者以及行业机构等业内资源，引导农村普惠金融可持续发展，这一点与远山利丰“科贸惠农开启农村品质生活”的企业使命不谋而合。

武总介绍远山利丰

　　在利基研究院发展过程中，双方一直保持着紧密沟通。远山利丰积极参与利基研究院每月举行的农村金融主题研讨会，并针对行业热点问题发表观点见解。在刚刚结束的7月18日农村土地金融服务研讨会上，远山利丰与会代表提出农村金融要通过网络布点“走进去”，抵质押的核心问题是资产变现处置的问题。

　　会谈过程中，武总详细了解了利基研究院现有研究成果，针对利基研究和利基论谭两个业务板块做了细致沟通。他也重点介绍了远山利丰正在布局的新型业务模式——“互联网+贸易+物流”综合惠农服务。谈到当前金融在农村的新生存模式和金融服务怎么深入农村业务这两个问题时，武总特别指出，未来远山利丰将依托县域仓储中心为核心，打造物流链、资金链、信息链三位一体的农村商贸服务平台，全方位构建“远山体系”。

交流现场

　　全场沟通非常融洽，武总感谢了利基研究院的热情招待，并希望进一步加强双方联系，接下来双方将在品牌建设、网络推广、市场运营等各个方面展开深度合作。王凤副主任也表示期待和更多行业机构交流探讨，利基研究院会根据企业的具体需求提供创新行业解决方案，共同推进农村金融行业发展，助力农村经济转型。

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中国电子商务协会互联网金融研究院领导莅临利基研究院参观指导

　　8月2日上午，中国电子商务协会互联网金融研究院(以下简称“协会研究院”)副院长栾大鑫一行莅临利基研究院参观交流，就利基研究院上半年工作情况和今后研究发展状况进行深度沟通，利基研究院执行副主任王凤带领部门负责人隆重接待了栾副院长一行。

栾大鑫副院长莅临指导

　　双方在利基研究院总部大会议室进行了亲切交流。王凤副主任首先代表利基研究院对栾副院长的来访表示热烈欢迎，并从利基研究院授牌成立以来的发展情况做了系统总结汇报。王凤副主任从利基研究院基本情况、发展现状、未来规划等三个方面向栾副院长做了详细介绍。她提到，利基研究院是中国电子商务协会互联网金融研究院指导成立的农村金融研究中心，具有研究院委员单位资质，半年多以来在协会研究院的大力支持下稳步发展，目前已经整合社科院、中国农业大学等多位行业专家学者资源，同时与农分期、沐金农等多家平台机构达成战略合作。

交流探讨现场

　　栾副院长针对利基研究院各个业务板块发展等问题做了详细了解。“利基研究院先后布局利基研究、利基论谭等板块内容，举办了农村消费金融和土地流转等闭门研讨会，配合原创研究报告的输出传播，努力打造三农领域平台型新智库的行业形象。” 王凤副主任表示。栾副院长也提到协会研究院是由工信部主管的下属单位，定位于建设有影响力的科学研究与政策咨询中心，为政府部门制定法律法规和行业政策建言献策。年初批复成立农村金融研究中心，并由利基研究院承接相关职能，一方面是看重集团布局开拓农村资产端的雄厚实力，另一方面也是看到利基研究院团队专业研究能力。他重点提到双方在6月份联合举办的“2017年农村金融研讨会”，从当时的会议规格、嘉宾邀请、市场影响等方面看到了利基研究院在开展工作过程中的积极态度和专业实力。栾副院长对于利基研究院成立以来在农村金融领域的研究成果给予了高度肯定。

现场合影

　　整个交流会上，双方对于三农领域行业发展情况做了深刻探讨，也提出了很多建设性意见，通过此次调研走访，协会研究院对于利基研究院有了更加全面深入的了解。王凤副主任最后再次对栾院长的到访表示感谢，并希望在今后的工作过程中多听取协会研究院的指导建议，进一步加强双方的联系沟通，在三农行业解决方案和农业产业发展支持等领域加深合作，为农村金融行业发展提供新动能。