投资要点：

　　2024年4月百强房企单月销售同比降幅再收窄。根据克尔瑞公布的2024年1-4月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到10923.5亿元，较23年同期-46.7%，降幅较3月收窄0.8个百分点；权益金额达到8504.2亿元，较23年同期-48.0%，降幅较3月收窄0.3个百分点，权益比78%。

　　从2024年4月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额3131.1亿元，环比-12.6%，同比-44.7%。2024年4月TOP100房企实现权益销售金额为2430.8亿元，环比-14.8%，同比-47.2%。

　　对比23年和24年1-4月操盘口径销售门槛来看，TOP51-100房企的销售操盘金额门槛同比-47.7%，从35亿元下降至19亿元，降幅相对较小；TOP10门槛降幅相对最大，从607亿元下降至259亿元，同比-57.3%。

　　从2024年1-4月操盘口径销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-41.9%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-52.8%。

　　从2024年1-4月权益销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-44.9%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-53.7%。

　　2024年4月百强房企单月销售同比负增长。从2024年4月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为295亿元，其次绿城中国为223亿元，万科A、华润置地和中国海外发展当月销售在187-207亿元，建发国际集团、融创中国和招商蛇口在96-173亿元。

　　从2024年4月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有融创中国实现同比正增长，涨幅为57.5%。跌幅榜中，合生创展等跌幅超过-65%。

　　从2024年1-4月累计操盘金额相比23年同期值来看，前50强房企中实现正增长的个数为0，远洋集团等超过-70%的同比负增长。

　　投资建议：持续看好房地产板块。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。：

　　1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；

　　2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；

　　3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；

　　4）文旅类-华侨城A。来自海通国际