银行业，过去六七年不涨，这就是价值毁灭。

价值毁灭的主因有这么四个：

1、行业见顶；这个好理解。

2、行业见顶后，不能出清。

比如银行业的主要业务，都掌握在五大行，八大股份行手中。

这些顶级大行，哪个能被出清？

3、行业见顶后，业务被分流。

比如银行业的存款业务，被互联网公司分流了很多。

4、经营不善。

这个好理解。但还是有个例，比如招商银行就可以在如此不友好的环境中，蓬勃向上，这个是很厉害，很逆天的。

现在的地产股很惨，我们就可以拿以上这四条去套。

1、行业天花板见顶。

这个是事实，但房子与银行还有一些本质的不同。

人人对好房子的居住需求，是不会变的。

2、行业见顶后，会出清。

地产业不是银行业，不是亲生的，是后娘养的。

所以行业见顶后，必然会有出清的过程。

经营不善的，负债高的，囤地的，都会被出清。

也就是剩者为王，剩下的吃掉淘汰的。

3、行业见顶后，不会被分流。

建筑，是制造业属性。

现在的地产不是过去的高光行业，没有人会来抢地产的业务。

4、经营不善。

根据1、2、3条，可以得出明显结论；地产业失去增量，还剩抢存量的逻辑。

抢存量，是经营逻辑。

谁经营的好，谁可以抢到。

经营好的企业，就是行业前五，还没出事，资产负债表稳健的企业。

所以，结论已经足够清晰了，不需要那么悲观。

那么就算做最坏的打算，增量也没了，真的价值毁灭了。

无非就像银行那样，好多年不涨，失去一些成本机会。

但仔细分析后，结论并不是那样的。

地产稳健真龙头，吃存量的成长逻辑。

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