传了好几天的小作文，在中秋节的前一天，9月28日晚上终于实锤，恒大老板许家印被公安部门采取强制措施，通俗一点就是人被控制了。一同被抓的还有他的二儿子许滕鹤（英文名：Peter Xu），以及恒大集团、恒大财富旗下一众高管。这个合家团圆的夜晚，注定与他们无关。

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许家印为啥被抓？

这边，债务留给投资者和银行。许家印旗下的恒大集团，总计负债2万亿，截至2023年8月末，未能清偿的到期债务2785亿，3000万元以上未决诉讼案件数量1946件，标的金融4492亿。

保交楼躺平。许家印大会小会，保交楼口号喊的震天响，“许家印可以一无所有，但不能买房人一无所有”，只听脚步声，不见人下楼。很多普通老百姓，花光一辈子积蓄，接下来的余生还将在还贷中度过，但买的恒大房子，还停留在想象中。

那边，钱留给自己。恒大给许家印分红、特种分红共500亿，就在2021年9月恒大暴雷前2个月，恒大还大搞特殊分红，不过最后被广发银行给拦住了。这些分红大都转移到海外，通过技术性离婚，归到其前妻丁玉梅名义，再通过海外破产予以保全。另外网上也有传言，许家印给儿子在海外弄了20亿美元的信托，注意是美元，换算成人民币大概是150亿。

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对市场有哪些影响？

恒大、许家印还钱、交房会更加积极。现在基本是许家印最后的机会了，估计他被控制后，会积极表现，争取立功，取得宽大处理。后续许家印不管是偿还到期债务，还是盖楼交房，应该会比之前更积极，至少欠银行的钱会努力还，转移到海外的资产，再转移一部分回来，也是有可能的，当然全部回来估计不太可能。

带动其他开发商加大还钱、交房力度。开发商们自救会更加积极，挖掘公司现有资金潜力，甚至包括老板自有资金，加快还钱，至少是银行的钱，加快房屋建设施工，尽快交付，别总想着把责任推给政府，还对还钱、保交楼阳奉阴违的开发商，无论是大股东、实控人，还是高管，许家印、许滕鹤、杜亮、甄立涛们的下场就是榜样，抓许家印，某种程度是杀鸡儆猴。

开发商转移资产到国外保全的把戏玩不下去了。资产转移到国外，利用国外自然人可以破产的漏洞，予以保全，这招已经不管用了，违法犯罪，国外破产保全的资产，不在美国法律保护范围内，人算不如天算，许家印们很快就会尝到资本主义债权人的铁拳。把债务、风险留在国内，继续在国外过逍遥快活、花天酒地的上层有钱人生活，此路已经不通。

03

对投资有哪些启示？

不逆周期而行。世间万物都有周期，不会永远的好下去，也不会永远差下去，辉煌过后就是黯淡，衰退之后是繁荣。许家印就是没明白这个道理，以为房子永远卖不完，还是万科厉害，18年就高喊活下去。教培也是如此，记得2020年，央视一台节目，广告全是校外辅导机构，一些优秀的公立教师冲着高薪辞职去学而思、新东方，悲剧了。无论是工作，还是投资，繁荣顶峰入场都是灾难。

不过度使用杠杆。以前经常听人说，首富结局都不太好，前有黄光裕，现有许家印，王健林中间也有一些波折，好在转身快。原因很简单，首富，肯定不是自身积累、按部就班，必须借助杠杆。行业向上的时候，加杠杆跑得快，行业下行，滑落速度同样惊人。比如房地产公认的老大是万科，前几年被恒大、碧桂园超越，现在看看这两家的处境，再对比一下万科，依然活得很好。

买房多考虑二手房。这次抓了恒大许家印，估计其他开发商保交楼力度会加大，少一些阳奉阴违，期房交不了房的风险小不少，但还是建议买二手房，买新房万一碰到死猪不怕开水烫的开发商，就完了。二手房现成摆在那，地段好，配套成熟，现在的期房位置大多不太好，比如北京基本在郊区，现在业主为了落袋为安，降价力度也很大，比如北京北三环里一些地方，高峰时9、10万一平的老破小，现在只卖7万左右，中介费也降了，而且卖方还承担一半。

少买各类非标理财产品。大家看看今年，多少暴雷的，比如中植系，再比如碧桂园没钱还利息，现在则是恒大老板许家印父子被抓。千万别觉得发行债券、信托、理财产品的公司名气大，就安全，恒大、碧桂园，哪个名气小？银行理财产品也是一样，里面非标资产也不少，买前一定要擦亮眼睛。

其实现在买沪深300、恒生指数很划算，买的是中国经济，估值非常低，也不用像买了非标理财、信托那样整天担心暴雷，血本无归，吃的好睡得香。（投资钥匙zxq）