管理 【违约和房地产】房地产近几年不景气，债务违约成新常态不足为奇，很多信托产品也因此暴雷。

信托产品的违约，很大程度上与原先发布的产品挂钩房地产相关。中国信托业一直是房地产融资的最大通道之一。房地产行业下行导致资产质量下行。这两年各种“红线”将房地产勒了脖子，加上利率高企，经济低迷，收入下降，信心不足，市场持续下跌，大批房地产项目暴雷。

2022年共计披露违约风险项目200余款，涉及金额约1200亿元，其中，房地产类信托项目占全部违约金额的75.3%，是“重灾区”。

随着地产“躺赢”时代结束，现在信托中的地产相关资产占比越高，风险也就越大。

近日，咸亨国际、金博股份和南都物业发布公告称，公司购买的中融信托产出现逾期兑付情况，涉及金额分别为6300万、6000万和3000万。

中融信托是中植集团旗下的核心信托业务平台，相关公告进一步坐实了中植系全部爆雷。而中融信托的“爆雷”，则与此前紧密捆绑房地产行业相关。

根据过往财报数据，自2018年开始到2020年，中融信托的房地产相关业务规模攀升明显，占比分别为5%、17.6%和18%。2021年，随着房地产违约事件持续增加，中融信托连续踩雷多家大型房企，为中融信托的经营埋下隐忧。

所以资本市场很多东西都是有关联性，容易引发连锁反应。