住房长租领域金融创新又传来好消息！3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，该中心为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。仅在短短的几天里，已累计受理约400笔“存房”业务申请。

银行存房新业务的大致流程是：房东向银行金融服务中心提出“存房”需求后，银行可以利用其造价评估的专业优势对其房产未来3-10年租金收益进行价格评估。

待房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。在交易期满后，租赁公司会将房产还给房主。

先举个例子：广州市民曹先生自己名下有数套房产，这次参加了建行推出的“存房”业务，他与银行签了一份5年的租房协议，曹先生也一次性的拿到了40多万元的租金，他打算一部分用于家庭消费，另一部分做理财。曹先生表示，如果一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。

那么，建行为啥要在此时开设“存房”业务呢？一方面，坚持“住房不炒”的定位，加快多主体供给，多渠道保障、租购并举的长效机制，让全体人民住有所居。建行推出“存房”业务目的是创新长租房源供给模式，盘活社会上存量闲置房源。而建行则在“存房”创新业务中，担当资源整合者和金融服务的角色。

另一方面，随着国家正大力发展房地产租赁市场，未来租赁市场的蛋糕十分诱人，大家都在争相对该领域进行布局。比如，中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议。

此外，还有工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业等签订了战略合作协议。计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务。

不过，也有网友表示，一次性转让多年的租赁权，会不会赶不上租金上涨，租金收益是否会吃亏？对此，我们认为，银行具有造价的评估优势，通常房主的利益是不会受到损害的，而且房主一次性拿到一笔巨款，你自己也可以拿笔钱进行理财。所以对业主来说租金损失不会很大，而且房主也可免去频繁收取租金的繁锁。

显然，把房产当作存款，交给银行去打理，而房主在产权不变的情况下，通过让度未来几年甚至十年的使用权，来获得租赁收益。那么，此创新性金融业务对各方来说究竟有哪些好处呢？

对于房东来说，能一次性拿到未来几年的房租，用于理财和消费，也不怕家具、家电遭到损坏，乐得轻松自在。而对于租客来说，租房时，经常会遇到黑心中介和难缠房东，现在不用担心房东年年涨价，自己也不用经常搬家，解决了居住的问题。而对于银行来说，通过金融创新，以及评估优势，可以盘活社会存量房源，进一步开发住房租赁市场这个大蛋糕。

我国的租赁市场目前发展得还不成熟，具有较大的潜力可挖。特别是长租市场，因为“长租即长住，长住即安家”，如果中国的住房租赁市场发展好了，房地产的需求就不会这么多了，房价自然平稳许多，大家都能够通过不同方式来解决居住问题。所以，应该为国内房地产租赁市场的金融创新点个赞。